選址（zhǐ），對企業尤其是（shì）製造業企業（yè）是生死攸關的大事；投資選址在企業漫長的（de）生命周期中並非常規性事務，基本（běn）流程看似不複雜，但隻有參與其中（zhōng）的人才能明白這件事情的艱難程（chéng）度（dù）。

關注企業選址，也是各地招商引資最為關注（zhù）的事情（qíng）。企業選址不是拍腦袋決（jué）定的事情，而是由一係列（liè）重要的科學要素決定了。選取此文，對影響企（qǐ）業選址的常見因素進行了總結歸（guī）納。

企業選址包括兩個層次：一是（shì）選位，即選擇什麽地區；二是定位（wèi），即在地區確定後選定具體的一（yī）片土地作為選址的具體位置。在進行（háng）選址決策時（shí），應（yīng）該對這兩類問題結合起來進行分析。不同性質的企業（yè），其選址的影響因素的（de）重要性是不同的。

將廠址選擇靠近企（qǐ）業產品和服務的目標市場有利於接近客戶，便於產品迅速投放市場（chǎng），降低運輸成本，減少分（fèn）銷費用，提供便捷服務。由於交貨期的競爭以及運輸費用等壓力，製造（zào）廠通過靠近用戶降低成本，還可以將產品盡快送達（dá）顧（gù）客手中；同時又可以隨時聽取顧客的反饋意見，根據用戶意見改進生產和服務（wù）產品。

製造業（yè）分布在原材料基（jī）地附近，以降低運費得到較低的采購價格。雖然隨著科（kē）技的進步導致單位產品原料消（xiāo）耗的下降，原材料精（jīng）選導（dǎo）致單位產品原料用量、運費的減少，但對那些對原材料依（yī）賴性較強的企業，還應當盡可（kě）能靠近原材料基（jī）地。如采掘業、原料用量大或者原料可運性較小的製造業。

根據產品及原材料、零部件的運量大（dà）小和運輸條件（jiàn），應該盡量選擇靠（kào）近鐵（tiě）路、高（gāo）速公（gōng）路、海港或其他交通運（yùn）輸條（tiáo）件較好的地區（qū）。對於大多數製造（zào）業來說，運（yùn）輸成本在總成本中占有（yǒu）很大（dà）的比重（據統計，運輸費用至少占產品銷售價格的25%左右）。

對於任何一個工廠（chǎng）來說，選址必須保證水、電、氣（qì）、冷的供應，同時還包括對三廢的（de）處理（lǐ）。對於那些能源消耗較大的生產，動力能源的獲得有著舉足輕重的影響。選址關係到能否獲（huò）得價格相對低廉的能源，從而相對降低生（shēng）產成本（běn）。

企業（yè）在選址（zhǐ）的時候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然條（tiáo）件。溫度、濕度、氣（qì）壓、風向等（děng）因素會對（duì）某些產品的質量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影（yǐng）響。企業願意在氣候適宜的地方建廠，不僅可（kě）以降低通風、采暖（nuǎn）、除濕、降溫的費用，還能避免由於氣候原因導致的停工待料、延誤交貨、無法正常（cháng）生產造成的損失。

不同地區的人力資源狀況是有很大差別的，其教育（yù）水平、文化素質、勞動技能、工資費用等都不（bú）同，這也是企業選址的必要考慮因素。目前，生產出現全球化的主要原因之一，就是用低成本競爭的策略來占領（lǐng）市場（chǎng）。美國、日（rì）本（běn）把許多成熟產品轉移到發展中國家進行生產製（zhì）造，就是出於這種考慮。

企（qǐ）業所（suǒ）在地區（qū）如果有良（liáng）好的住房條件、學校、醫院、體育娛樂設施，能夠給員工提供（gòng）良好的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活（huó）環境，可以減少企業與社會的負擔，也可以提高員工的工作效率。

地（dì）方政策是影響企業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補貼、產業政策等各個方麵。豐厚的優惠政策，能為企業帶來不少紅利。有些地區為了促進地方經（jīng）濟發展，往往采取鼓勵企業在當地落戶的政策，在各地劃出特區或（huò）各種經濟開發區，低價出租或（huò）出售土地、廠房、倉庫，並在稅收、資本等方麵提供優惠政策。同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信（xìn）、能源、用（yòng）水（shuǐ）都很便利。

如今全國各地都在（zài）部署改善營商環境，將製度環境的優化作為釋放企業活力的基礎。營商環境主要包括（kuò）：軟環境、生態環境、商務成（chéng）本、城市基礎設施、城市社會服務、市場環境等方麵。若是政府等相關部門能助力“築巢引，打造一流營商環（huán）境（jìng）”，可吸引更多優質的企業來落戶生根。同（tóng）時，還要考察地方政府的（de）履約能力，避免在簽約（yuē）落地後出現企業利益無（wú）法兌現的情況，造成不必要的損失。

由於市場需（xū）求的多變，生產係統的柔性日益被企（qǐ）業所重視，越來越多的企業要求（qiú）供應商及（jí）時送貨、小批量供貨。另外，企業之間的競爭也逐漸演變為供應鏈之間的競爭。因此，要求企業與供應商之間要有很好（hǎo）的合作（zuò）關係。這（zhè）就要注意（yì）選擇高素質（zhì）和競（jìng）爭力強的（de）供應商。在選址時，要注意與供應商之（zhī）間的物理距離（lí）。

生產係統在產出產品（pǐn）的同時也包括廢物，由於有些生產係統的排放物有可能（néng）對環境造成危害，因（yīn）此，在選（xuǎn）址時應考（kǎo）慮盡可能選在對環（huán）境影響（xiǎng）最小的地方，並且要便於進行汙（wū）染處理。否則會（huì）受到周圍居民的反對和（hé）排斥，甚而造成被迫關、停、並、轉。近（jìn）年來國（guó）家對環保愈加重視（shì），審批愈加嚴格，企業要（yào）更加關注環保問（wèn）題。

不管是買賣商品房、租購（gòu）鋪（pù）位（wèi），還是租購廠房，位（wèi）置！絕大多數（shù）人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這裏的（de）區位指的不僅是地（dì）段，而是產業銜接更四（sì）通八（bā）達！好的區位，不僅是企業茁（zhuó）壯成長的商業沃土，更（gèng）是（shì）城市繁榮發展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的重（chóng）要參考（kǎo）指標。

企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是極（jí）其重要。在以往經（jīng）濟發展較（jiào）為落後的城（chéng）市背景下，人們將硬件設施與位（wèi）置作（zuò）為企業（yè）成敗的決定性因素。如（rú）今，城市發展得到了質的飛躍，企業（yè）運（yùn）營成本也已成為影響決策（cè）的考量因素之一。企業的運營成本包含：租（zū）金、折舊費（fèi）用、辦公成本、人力資（zī）本等（děng）。

當前，企業已不（bú）再（zài）滿足於獲取公（gōng）共（gòng）會議室、路演廳等基礎硬件設施（shī），而是更加關注如（rú）何獲（huò）得投資人青睞、獲取市場空間和（hé）精準的資源（yuán）對（duì）接，以及有高效產業聚集效益的孵化基地。企業入駐所真正想（xiǎng）要實現的是：“你的上下遊，就在隔壁那棟樓”的產業聚集生態。

這些隻是製造企（qǐ）業選址時通常考慮的因素，還有一些因素，如地質條件（jiàn）能否滿足未來工廠的載重方麵（miàn）的要（yào）求、建築成本和土地成本等。企業應該考慮主要因素，抓住主要矛盾，對（duì）這（zhè）些因（yīn）素進行權衡和取舍，選擇合適的地區和位置。

常用的選址分析法有：分級加權（quán）法（因素分析法）、線性規劃法和重心（xīn）法。方法不管是簡單還是複雜，都可以幫助管理人員進行選（xuǎn）址問題的決策。萬事開頭難，如果決策者（zhě）發現在某處存在一個市場機會，就應該組織（zhī）一個選址工作小組，收集調查有關資料，用適當的方法進行評價，選擇最滿意的地區和位置進行生產，它將（jiāng）是企業運行良好的一個最佳開端。

企業選址（zhǐ），應該向專業的人士谘詢了解，能夠最大化的節約企業時間、人力、精力、資金成本，同（tóng）時也能為企業匹配最佳方案。

為幫助企（qǐ）業尋找到更有利於自（zì）身長期發展的工業用（yòng）地或廠房，新材料在線^®推出智慧選址服務，首先基於新材料大數據係統，為企業挑選（xuǎn）硬件設施建設（shè）情況符合要求的園區，再從產業集群建設角度出發，進一步為（wéi）企業匹（pǐ）配主導產業與企業主（zhǔ）營業務一致的（de）園區（qū），優中擇優，輔助企（qǐ）業（yè）選擇項目落（luò）戶地。

大數據係統方（fāng）麵，已（yǐ）記錄與新材料在線^®達成戰略合作的1000+園區信息，匯集各園區招商資料（liào）內（nèi）容全麵、數據顆粒度極細，數據類型涵蓋區位、麵積（jī）、園區級別、園區建設情況、土地（dì）價格、廠（chǎng）房租金、稅收強度、投資強度等重要選址參數。

同時（shí），依托於產業研究院的專業能力，新材（cái）料在線^®已向國內數十個地區的百餘政府/產業園提（tí）供產業規劃、招商（shāng）地圖、產業施工圖、企業名錄等服（fú）務，充分了解國內各地計劃重點培育（yù）的（de）細（xì）分（fèn）材料領域、招商（shāng）優（yōu）惠政策、企業（yè）分布情況，能夠綜合（hé）補貼政策、稅收政策、區域產業結構、細分行業趨勢、產業鏈（liàn）分布特點等多個維度為企業尋址。